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奇葩!杭州这套千万豪宅 断贷悲剧变喜剧?

2020年05月22日 07:57
来源: 每日经济新闻

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原标题:奇葩!杭州这套千万豪宅 断贷悲剧变喜剧?

  近6万人围观,25名竞价者激烈豪夺,在112轮的竞买之后,最终,从起拍价1191万飙升到了1956万,成交溢价765万元,溢价率高达64.2%。

  是的,这不是一场卖货直播,而是一次法院强制执行房屋在网上的公开拍卖

  拍卖刚过40分钟,出价就已经飙到了1701万元的评估价。可大家并未就此停手,继续一阵激烈争夺,截止昨天晚上10点34分,已有23人报名,价格拍到了1746万元,超过评估价45万元。

  1

  摇号买入还贷仅4个月

  前不久,在某宝的房产拍卖平台,经过了112轮的竞买,位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸7幢2单元1402室,建筑面积197.39㎡,起拍价1191万,市场评估价1701万,最终以1956万元的价格花落新主家,溢价765万元,溢价率64.2%。

图片来源:阿里拍卖

  资料显示,这套进入法拍市场的7幢2单元1402室,是2018 年房东通过摇号购房以三成首付买入,买入价带车位约1460万。去年年底才刚刚交付。交付4个月即被摆上货架司法拍卖,

  根据法院判决书了解到,房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息,并且无法偿还,为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务。

  真的是还贷不到一年就断供。

  同样是号称“浙江第一豪宅”的武林壹号也于近日成交了一套法拍房,332.89㎡,2014年上市售价2389.52万,毛坯单价68330元/㎡。这次起拍价2200万。然后经过24个小时竞拍,最终成交总价2960元/㎡,单价8.89万/㎡。

  以往法拍房都是看得多,真正出价的少,而这套不同的是,竟然拍出了高溢价。

  数据显示:仅4月,杭州市区共拍卖了113套。在116次拍卖中,有41套房源价格超出评估价,溢价率35.34%,成交价在千万以上的房源有6套。100多套法拍房中仅有8套流拍,其中3套在二次拍卖中成功拍出。

  如此看来,法拍房很火,而且有越来越火的趋势。

  2

  不小心就踩了“242万税费”的坑

  此前,有深圳数据显示,法拍房数量激增了60%,基本都在市价的7-8折成交。最狠的,据说有一套龙岗区的房子,55折成交。有媒体给出的标题是“断供潮来了? 已无空档可捡”

  再来看这套翡翠海岸,之所以受关注程度颇高,主要是在这个小区的二手房市场上,同面积段房源现在是没有的,有一定的稀缺性。

  据了解,这套房子位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸,197平米,当地的市场评估价也就在1700万左右。该法拍房位于杭州钱江新城板块,靠近秋石高架,出门约200米就是地铁1号线婺江路站,楼下是天地实验小学。是由保利滨江合作开发的豪宅,超高得房率、高配精装与园林景观,旁边还有在建的K11,在寸土寸金的钱江新城腹地抢手程度不言而喻。

  通常,法拍房并不能拍得高于市场价的,但这套房非比寻常。

  从目前,全国的情况来看,法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合。

  有机构数据显示,各地法拍房的成交量,只是挂牌量的三分之一,当然拍卖可以有三次,如果经过三次流拍,房屋就不能再拍卖,而是退给被执行人,说明房子已经不值钱了,你再拿其他东西出来还债吧。

  什么房源才会被法院拍卖,基本就是陷入到债权债务纠纷的,要么是断供还不起银行贷款,要么是做生意赔钱了,被债主起诉,查封房产还债,又或者去找民间贷主动抵押房产,总之就是钱还不上了,而且还得有债权人主张,法院才会拍卖债务人名下的房产,用于还债。所以法拍房数量增加,背后肯定是债权债务纠纷的数量大幅增长。

  众所周知,法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物,尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外,民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。

  小编在这里要提醒的是,跟前几年不一样,这两年法拍房真正捡漏的机会很少,我们看到这样的现象:第一次拍卖是流拍了,第二次再拍卖时成交价远远超过评估价。相比限价的新房市场,法拍房更容易不理性。

  此外,法拍房的税费要单方承担,而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担,这可能是很大的一笔钱,之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房,但涉及242万的税费。把税费都加上,这套房子的价格比二手房价格还要高。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF513)

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